الموضوع: الأخبار الإقتصادية الإثنين 14 شعبان 1428 هـ الموافق 27/08/2007 م

لم تتجاوز 48 درجة مئوية في الرياض
درجات الحرارة المرصودة في المملكة أقل بكثير مما يشاع وتظهره المقاييس العادية
- - 14/08/1428هـ
كثر في الآونة الأخيرة الحديث عن أحوال الطقس، وبالأخص درجات الحرارة، فلا يكاد يمر يوم دون أن نسمع أو نقرأ عن الارتفاع الشديد في درجات الحرارة هذا الصيف، فهل حقا هناك تغير طرأ على درجات الحرارة، خاصة أننا نسمع الآن من ينادي بوقف العمل في أوقات الظهيرة؟ وهنا أود أن أستعرض وبشكل موجز كيفية قياس أو بالأحرى رصد درجات الحرارة ومن ثم محاولة الإجابة عن السؤال الملح عن صحة الارتفاع في القيم المرصودة لدرجات الحرارة.
تنقسم محطات الرصد الجوي إلى عدة أنواع حسب الغرض الأساسي من المحطة، ويمكن أن تقوم إحداها بجميع أعمال الرصد المناخية بعد توفير المتطلبات الفنية المطلوبة:
1 – محطات (السينوب) التي يتم فيها رصد العناصر الجوية ثم توقع على خرائط خاصة لتحليلها وإعداد التنبؤات الجوية عن حالة الطقس وتشمل محطات السينوب، محطات رصد العوامل السطحية، ومحطات رصد العناصر الجوية في طبقات الجو العليا.
2 – محطات الملاحة الجوية، والتي تنشأ في المطارات لخدمة الملاحة الجوية. ويمكن الاستفادة منها في إنجاز المهام المطلوبة من محطات السينوب، كما هو معمول به في الرئاسة العامة للأرصاد الجوية.
3 – محطات للأغراض الزراعية وتقوم على خدمة القطاع الزراعي بشقيه النباتي وال*****ي، وترصد فيها عناصر الوسط الفيزيائي للنبات وال*****، إضافة إلى بعض العناصر البيولوجية.
4 – محطات المناخ وتقوم برصد المعدلات الساعية واليومية والشهرية والسنوية لمختلف العناصر الجوية لمعرفة المناخ السائد في منطقة المحطة.
5 – محطات لأغراض خاصة لرصد كهرباء الجو ورصد الظواهر المائية بالرادار وعناصر الإشعاع وغيرها.
تقوم جميع محطات الرصد في العالم برصد العوامل الجوية (درجات حرارة الهواء والماء والتربة والضغط الجوي والرطوبة واتجاه الرياح وسرعتها، ومدى الرؤية، وارتفاع قواعد السحب ونسب هطول الأمطار والتبخر والإشعاع وفترات سطوع الشمس)، تحت ظروف متشابهة تمكن في النهاية من توفير المعلومة الصحيحة بالمستوى ذاته من الدقة والمرجعية. وتتمثل الظروف المتشابهة هنا في الأجهزة والمعدات المستخدمة في عمليات الرصد وكيفية نصبها وأسلوب عملها، وكذلك الظروف المكانية المحيطة بموقع تلك الأجهزة كأن يكون الموقع بعيدا عن المنحدرات والوديان، وبعيدا كذلك عن العوائق كالأشجار والمباني والمؤثرات كالإشعاع رغبة في الحصول على قراءات صحيحة لم تتأثر بما حولها من المؤثرات الخارجية بشتى أنواعها.
وفي المملكة، فإن الرئاسة العامة للأرصاد وحماية البيئة هي الجهة المعنية بعمليات رصد العوامل المناخية بشتى أنواعها ولديها في ذلك إمكانيات متطورة نسبيا يعمل عليها كادر مؤهل بالخبرة والدراية العلمية وتسجل وتجمع جميع عمليات الرصد في جميع محطات الرصد في المملكة في مركز المعلومات المناخية في الرئاسة في جدة. ويقوم هذا المركز بجهود جيدة في سبيل توفير المعلومات المناخية للباحثين وطالبي المعرفة. ما نرجوه من هذا المركز ولا ينقص بأي حال من جهوده الموفقة هو توفير المعلومات كافة ولجميع السجلات القديمة والحديثة على موقع الرئاسة في الشبكة العنكبوتية.
وإذا اقتصرنا الحديث هنا على درجات حرارة الهواء السطحية والتي تشغل اهتمام الكثير من الناس، فإنه يقصد بها درجة حرارة الهواء التي يتم قياسها حسب المواصفات (العالمية) التالية:
1 – أن يكون المقياس على ارتفاع 2 – 3 أمتار فوق مستوى سطح الأرض حتى لا تتأثر القراءة بدرجة حرارة سطح الأرض التي تختلف عن درجة حرارة الهواء السطحي بالزيادة أو بالنقص حسب الفترة من اليوم.
2 – ألا يتعرض المقياس لأشعة الشمس المباشرة وغير المباشرة والإشعاعات الأرضية.
3 – أن يمر الهواء على المقياس بسهولة ودون مؤثرات.
4 – تتم عمليات رصد درجات حرارة الهواء – كغيرها من العوامل المناخية الأخرى – على رأس كل ساعة، وقد تؤخذ القراءات كل نصف ساعة في الظروف المناخية شديدة التغير.
إذن نحن أمام مواصفات عالمية محددة ومعروفة للمختصين العاملين في مجال الأرصاد الجوية، وليست المسألة مقياسا يوضع على السيارات أو في الشوارع كيفما اتفق. إن قراءة مقاييس الحرارة في الشوارع و في السيارات ما هي إلا أدوات ترصد درجات الحرارة في محيطها المتأثرة به ولا تدل بأي حال على درجة حرارة الهواء الجوي
. إن من يتمعن قليلا في المنطقة المحيطة بسيارة في حالة الدوران يلاحظ الاختلاف الواضح بين درجة الحرارة في محيط السيارة، وخاصة من المقدمة ثم تتناقص درجة الحرارة بعيدا عن السيارة. والمواد تتفاوت في نسبة امتصاص الحرارة والاحتفاظ بها اعتمادا على نوعية المادة ولونها، ولذا نجد أن مقابض أبواب السيارات أشد حرارة من غيرها من جسم السيارة. كذلك فإن السيارة محكمة الإغلاق تكون درجة الحرارة بداخلها أكثر ببضع درجات من درجة حرارة الهواء الخارجي.
إذن لا بد من ملاحظة أن مقياس درجة الحرارة في السيارات لا يقيس درجة حرارة الهواء الجوي وإنما يقيس تلك المتأثرة بما حولها من المعادن والهواء الساخن المتصاعد من مقدمة السيارة، وهذه تختلف عن الدرجة الحقيقية للهواء الجوي بما يقارب من 3 إلى 5 درجات مئوية. ولمن أراد أن يتأكد من هذه المعلومة فإن الأمر في غاية السهولة خاصة لمن يحظى بمواقف أرضية للسيارات مدعومة بجزء من هواء تكييف المبنى، فإنه عند الخروج من العمل سيرى أن درجة الحرارة ستكون في حدود 30 درجة مئوية حسب نسبة التكييف الموصلة للمواقف. ثم بعد الخروج والتوجه إلى المنزل سيجد كذلك أن قراءة درجة الحرارة لن تتجاوز 40، بل ربما لن تصلها وبالتأكيد حسب طول المسافة إلى البيت وتكرار التوقف في الطريق.
وينطبق على مقياس درجة الحرارة في الشوارع المثبتة من بعض الجهات ما سبق عن تلك الموجود في السيارات، إلا أن ارتفاعها عن مستوى السيارات يجعل تأثرها بهذا العامل أقل ولا ينفي هذا التأثر كلية، كما أن المؤثرات الأخرى كوجودها بالقرب من حركة السير والمباني ومسألة التهوية، وكذلك تأثيرات الإشعاع المباشر وغير المباشر تجعل القراءات غير دقيقة ولا يمكن اعتبارها تمثل درجة حرارة الهواء الجوي.
الحقيقة التي قد يستغربها الكثيرون هي أن درجة حرارة الهواء الجوي في مدينة الرياض لم تتجاوز 48 درجة مئوية، بل إنه من الملاحظ أن الأوضاع المناخية في مدينة الرياض بالذات تتغير سنويا إلى الأفضل – بإذن الله تعالى – ولكن هذا يبقى مشاهدات ينبغي دعمها وإثباتها بالبحث والدراسة.

دكتور مهندس/ علي بن عمير بن مشاري
(تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى)

مؤشر السوق يسير بخطى متماسكة في ظل دعم وثبات القياديات

عائض المالكي

انهى سوق الأسهم السعودية يوم أمس الأحد تعاملاته على ارتفاع طفيف بلغ 35.87 نقطة وبنسبة 0.44 في المائة بعد إغلاقه عند مستوى 8132.49 نقطة مصحوبا بحجم تداول بلغ 240.80 مليون سهم وبقيمة إجمالية مرتفعة بلغت 11.96 مليار ريال أبرمت فيها 292.58 ألف صفقة. ومن أصل 100 شركة تم تداول أسهمها يوم أمس ارتفعت أسهم 69 شركة سجلت أربعا منها ارتفاعا بالنسب القصوى لها, فيما تراجعت أسهم 18 شركة أخرى , وبقيت 13 شركة عند مستوياتها السابقة دون تغيير.

وعلى مستوى التعاملات اليومية والتي استهلها مؤشر السوق على تراجع طفيف خلال العشر الدقائق الأولى مكونا قاعا يوميا عند مستوى 8077.25 نقطة أي فوق دعمه الأول والمتمثل في مستوى 8052 نقطة والتي شهد السوق عندها تزايد في اعداد الطلبات بدخول سيولة شرائية جعلت المؤشر العام يرسم لنفسه قناة صاعدة اتسمت بوضوح تذبذباتها على شكل قمم وقيعان تصاعدية نتيجة التباين القيادي في الأداء وتأثرا بشكل كبير بحركة سهم سابك الذي وصل الى اعلى مستوى له يوم امس عند 133.75 ريال عند الساعة 2.50 دقيقة وهو الوقت الذي وصل فيه مؤشر السوق لقمته اليومية والمتمثلة في مستوى 8143.77 نقطة مخترقا بذلك مقاومته الاولى عند 8136 نقطة وسط مساندة ايضا من سهم مصرف الراجحي الذي وصل في ذات الوقت عند 88.5 ريال وكذلك ارتفاع سهم الكهرباء السعودية بشكل طفيف عند 11.75 ريال ,ليقلص بعد ذلك المؤشر العام مكاسبه اليومية بشكل طفيف مكتفيا بارتفاع قارب 36 نقطة نتيجة تخلي سابك عن قمتها والاغلاق مرتفعة عند مستوى 133.25 ريال وسط ارتفاع مستوى السيولة المتداولة الى بحر الـ11 مليار ريال والتي اتجهت بشكل ملحوظ خلال اليومين السابقين الى قطاع الصناعة في ظل تخليها التدريجي عن قطاع التامين الذي تراجع الى المرتبة الخامسة من حيث استحواذه على السيولة المتداولة .

وهذا امر ايجابي يزيد من تعزيز الثقة وتماسك السوق خلال الفترة المقبلة.

اما على مستوى نقاط الدعم والمقاومة فيواجه مؤشر السوق بمشيئة الله اليوم مقاومة اولى عند مستوى 8158 نقطة يليه مقاومته الثانية عند 8184 نقطة,فيما يحظى حال تراجعه بدعم اول عند 8091 نقطة يليه دعمه الثاني عند 8051 نقطة.

وعلى صعيد الشركات الأكثر ارتفاعا فقد تصدرت شركة الباحة قائمة أعلى الشركات ارتفاعا بنسبة 9.95 في المائة عند 55.25 ريال, تلتها الاهلي للتكافل بنسبة ارتفاع بلغت 9.93 في المائة عند 193.75 ريال, تليها السعودية الهندية بنسبة 9.79 في المائة عند 120.50ريال.

من جهة أخرى تصدرت شركة سدافكو قائمة اكثر الشركات انخفاضا بنسبة تراجع بلغت -3.61 في المائة عند 60 ريالا, تليها الغذائية المتراجعة بنسبة -2.90 في المائة عند 50.25 ريال ثم ميدغلف بنسبة تراجع بلغت -2.88 في المائة عند 67.50 ريال.

وفي نظرة على التوزيع النسبي للسيولة المتداولة بين القطاعات. تصدر قطاع الصناعة قائمة اكثر القطاعات ارتفاعا بالقيمة المتداولة بنسبة 34.89 في المائة وبحجم سيولة بلغ 4.17 مليار ريال بعد استحواذ سهم متطورة على 3.14 في المائة من إجمالي القيمة المتداولة في السوق ,تلاه سهم الغذائية بنسبة 2.80 في المائة.وجاء قطاع الخدمات في المرتبة الثانية بقيمة تداول بلغت 3.74 مليار ريال وبنسبة 31.33 في المائة بعد استحواذ سهم الدريس على 3.23 في المائة من اجمالي القيمة المتداولة في السوق, تلاه سهم ثمار بنسبة 2.98 في المائة. قطاع الزراعة كان في المرتبة الثالثة بقيمة تداول بلغت 2.50 مليار ريال وبنسبة 20.96 في المائة بعد استحواذ سهم الجوف الزراعية على 4.46 في المائة من إجمالي القيمة المتداولة في السوق تلاه سهم الشرقية الزراعية بنسبة 3.75 في المائة . فيما جاء قطاع التأمين في المرتبة الرابعة بنسبة بلغت 9.03 في المائة وبقيمة 1.08 مليار ريال بعد استحواذ سهم ميدغلف على 1.96 في المائة من إجمالي القيمة المتداولة في السوق.

(تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى) om

العودة إلى الدوار ستخفف من الازدحام المروري في الرياض
- - 14/08/1428هـ
في ظل الازدحام المروري الذي تشهده معظم الشوارع والطرق الرئيسية في العاصمة الرياض, بسبب كثرة المركبات وتعدد الإشارات المرورية وتقاربها, فإن إيجاد بدائل لهذه الإشارات أصبح مطلبا ملحا.ونظرا لأن الأنفاق مكلفة ويستغرق تنفيذها سنوات, فإنني أطرح أمام مخططي الشوارع في الرياض مقترحا بالعودة إلى نظام الدوار الذي ثبت نجاحه في طريق الشيخ جابر الصباح, حيث تم وضع أربعة دوارات بديلة للإشارات المرورية وأصبحت الحركة المرورية سالكة وبانسيابية لم تكن متوقعة واختفى معها الازدحام المروري الذي كان سمة من سمات الطريق قبل إنشاء هذه الدوارات. ولعل هذه التجربة يمكن نقلها بداية إلى شارع التخصصي في الرياض الذي يتميز بكثرة الإشارات المرورية فيه, وفي حال تطبيق هذا النظام, فإنني أجزم بأن مشكلة كبيرة ستحل وسيكون الطريق مساندا لطريق الملك فهد, وسيضطر كثير من السائقين إلى استخدامه.
أعلم أن الدوار في الرياض يواجه صعوبة في عدم تقيد السائقين بأفضلية المرور داخله, حيث اضطر المرور إلى وضع إشارات مرورية داخل بعض الدوارات, لكن هذا لا يعطي مبررا لإلغاء هذا النظام غير المكلف, على حساب جهل السائقين بنظام المرور داخله, فقليل من التوعية, وتطبيق العقوبات بحق المخالفين سيجعلان الدوار حلا للمشكلات المرورية التي تأتي في مقدمتها الازدحام المروري.

حاتم المليحي- الرياض

أحياناً. عندما يتحدث المتخصص.
عبدالعزيز السويد الحياة - 27/08/07//

ما زالت الدنيا بخير، نعم. هناك أطباء مخلصون أمناء غيورون على المهنة الرفيعة، التي أثقلت كاهلها تجارة الطب وبرودة التعامل من وزارة الصحة. ما زالت الدنيا بخير، على رغم أنني لاحظت على امتداد سنوات عدم تعليق أطباء على الأخطاء الطبية، على رغم أنهم يقرأون، هذا ما دار في ذهني عندما وصلتني رسالة كريمة شجاعة من الدكتور أيمن الجزائري، وهو المتخصص، معلقاً على قضية سمية، ولأن الرسالة متخصصة في قضية وفاة طفلة بريئة أنشرها كاملة: «لقد تألمت عند قراءة مقالك عن الطفلة «سمية» التي توفيت نتيجة خطأ طبي فادح. ونشرت جريدة «الاقتصادية» تحقيقاً بعنوان: (طبيب «سمية» يعترف بارتكابه «خطأ فنياً» أثناء مباشرة حالتها) في عددها 5062 الصادر الثلثاء، 8 شعبان 1428هـ، الموافق 21/08/2007. ونظراً لوقوع هذه الحادثة في مجال تخصصي، أحببت التعليق عليها لتوضيح الأخطاء المهنيّة التي ارتكبها الطبيب المعالج من خلال ما نشر، ومع غياب بعض التفاصيل، ما يدل على وجود أخطاء واضحة تتمثل في:

أولاً: إن إجراء جراحة من غير الحصول على موافقة خطية يعد إخلالاً خطيراً بأخلاقيات مهنة الطب.

ثانياًً: إنه من الواضح عدم إلمام الطبيب بمبادئ الجراحة عند الأطفال، حيث أن التخدير الموضعي لا يستخدم في هذا العمر نظراً لحركة الطفل الدائمة، وعدم تعاونه، ما يزيد من صعوبة الجراحة وبالتالي خطورتها.

ثالثاً: إن حدوث سكتة قلبية خلال دقائق عند الأطفال يعد أمراً نادراً جداً، والغالب هو حدوث هبوط تدريجي في الدورة الدموية ناتج عن زيادة في جرعة التخدير، أو النزيف، ولعدم إلمام الطبيب بجراحة الأطفال، فقد تأخر في تشخيص الحالة الحرجة للطفلة.

رابعاً: لا يكفي الطبيب الجلوس بجانب المريض ومراقبة مراحل الوفاة، بل يجب عليه الإلمام بمبادئ الإسعافات الأولية في حال حدوث المضاعفات الناتجة عن الجراحة أو التخدير.

خامساً: إن اجتياز اختبار الزمالة البريطانية في الجراحة العامّة في غياب التدريب اللازم، لا يؤهل الطبيب لإجراء جراحات الأطفال، على سبيل المثال استغرق حصولي على الزمالة في جراحة الأطفال ثماني سنوات، بينما ووفقاً لأقوال الطبيب لزم هذا الجراح 4 سنوات فقط، للحصول على الماجستير في الجراحة.

سادساً: إنه من المؤسف أن يحدث هذا في مدينة الرياض، حيث يتوافر فيها أكثر من 20 جراحاًً في جراحة الأطفال، معظمهم سعوديون ذوو تأهيل عالمي، علماً بأن المستشفى الذي اعمل به يتوافر فيه خمسة جراحي أطفال، ويقدم خدماته مجاناً للمواطنين، وهو قريب من المستوصف الذي قام بمعالجة الطفلة».

(د. أيمن بن حسان الجزائري - استشاري جراحة الأطفال، مستشفى الملك خالد الجامعي، الزمالة الكندية في جراحة الأطفال).

وأكرر الشكر للدكتور الاستشاري ايمن الجزائري، وأهدي هذا الرأي المتخصص المحايد والمهني لمعالي وزير الصحة وهو الطبيب، وصورة لإدارة الرخص الطبية، وصورة لأعضاء اللجنة الطبية التي قال رد للوزارة إنها شكلت، وهو رد يحتاج إلى وقفة أخرى، والله المستعان.

العلي معقباً على ما نشرته "الاقتصادية":
إذا كانت أخطاء الطبيب قاتلةفلماذا يبقى على رأس العمل؟
- - 14/08/1428هـ
قرأت باهتمام بالغ كغيري من قراء جريدة "الاقتصادية" الغراء المقابلة التي أجراها الأستاذ فهيد الغيثي مع طبيب "سمية" التي نشرت يوم الثلاثاء 8/شعبان/1428هجرية الموافق21/8/2007 العدد5062 حيث جاء عنوانها: (طبيب "سمية" يعترف بارتكابه "خطأ فنياً" أثناء مباشرة حالتها) وقد أقرًّ واعترف الطبيب بنفسه بوقوع الخطأ الطبي الذي أودى بحياة الطفلة "سمية" إلى الموت، وأن الخطأ الذي وقع كان قاتلاً ، وهنا أوجه ندائي إلى المسؤولين الكرام : إذا كان هذا الطبيب وغيره من الأطباء الذين يرتكبون أخطاء طبية وبشكل مستمر لماذا يبقون على رأس العمل؟ ولماذا يعودون إلى عياداتهم ويزاولون مهنتهم من جديد؟ إن من المفترض أن يكون العمل الطبي - على وجه الخصوص - يحمل قدراً من المسؤولية وتحمل نتائج الأخطاء الطبية التي يرتكبها بعض الأطباء، وإن الخطأ الطبي إن وقع مرفوض جملة وتفصيلاً ، كما نعرفه وكما درسه طلاب كليات الطب في كل جامعات الدنيا ، وإذا وقع من طبيب خطأ كبير يودي بحياة إنسان ما، فاحتمال تكرار حدوثه أكبر في المستقبل مع مرضى آخرين ، سؤالي: لماذا لا يكون هناك تفعيل لعقوبات مناسبة لمثل هؤلاء المخالفين؟ مع العلم أن كف اليد عن العمل له أقل عقوبة يجب أن يجنيها الطبيب. إن الخطأ الطبي البسيط قد يقع لأن الطبيب بشر يتعرض للخطأ والنسيان ويمكن تجاوزه ، أما الخطأ الطبي المتكرر أو القاتل فهو يدل على عدم أهلية الطبيب لمهنته ، ويدل على عدم تمكنه ودرايته بمهنة الطب ، وكان من المفروض أن تكف يده لتجنب حصول أخطاء أخرى مميتة . وفي الختام نسأل الله الصبر والسلوان لعائلة "سمية" الطفلة اليتيمة.

فايز العلي- جدة

بالمختصر المثير - تجار الرز
ثامر الصيخان الحياة - 27/08/07//

بصراحة «نفسي أصدق» تجار الأرز عندما يصرحون بأن خسائرهم «متلتلة» بسبب بيع الأرز خلال السنوات الماضية بأقل من الكلفة أو «حولها»، من أجل «عيون» المواطن!
أحد القراء أرسل إليّ ما يوضح وبدليل قاطع أن سعر الأرز في «بورصة السلع» 300 دولار للطن. وهذا يعني أن سعر الكيس 45 كيلوغراماً لا يتجاوز بأي حال 60 ريالاً. فإذا عرفنا أن سعر «تجار الأرز» للكيس يتجاوز 170 ريالاً فأي خسارة عنها يتحدثون؟. ولو افترضنا -عبثاً- أن أسعار الأرز ارتفعت بشكل «فلكي» فمن المعلوم أن ما يشتريه التجار اليوم لن يقدروا على بيعه إلا بعد «عامين» بسبب شروط الشحن والتخزين أي أن ما يباع الآن هو الأرز القديم «الرخيص» فلماذا يرتفع السعر من اليوم؟ ولكن إذا نام «القط» العب يا «تاجر»!

(تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى)

7 برامج تتيح للموظف الحكومي والأهلي والمتقاعد والمتسبب إمكانية التملك
"وجاهة" تنجح في إدارة وتنفيذ صفقات ومشاريع عقارية بأكثر من 400 مليون ريال
- عايض العبد الله من الرياض - 14/08/1428هـ
واصلت شركة وجاهة العقارية نجاحها للعام الثاني على التوالي، بعد إدارة مشاريع عقارية سكنية وتجارية بقيمة تزيد عن 400 مليون ريال.
وقال سعدي الشمري الرئيس التنفيذي للشركة، مع إنجازات الشركة التي باشرت أعمالها في السوق العقارية يوم الثلاثاء 11/11/1426هـ الموافق 13/12/2005 م، التي تنوعت بين التسويق العقاري والإدارة ودراسات الجدوى، نشعر بفخر الاقتراب خطوة من اليوم الذي ستقدم فيه شركة وجاهة نموذجا متميزا للتسويق العقاري، في كل مدن المملكة بدءا من الرياض.
وأضاف الشركة تلقت عروضا كثيرة لعرض أو تسويق منتجات عقارية للكثير من الشركات والتجار بعد أن اطلعوا على منظومة وسائل التسويق والبيع التي وضعتها الشركة، ومن ذلك النشرات الدورية والتسويق المباشر، إضافة إلى موقع الشركة الإلكتروني على الإنترنت (والذي يتيح للعملاء تعبئة طلب الشراء بالنقد أو التقسيط عن طريق الإنترنت دون الرجوع إلى الشركة).
وقال الشمري إن هذا الإنجاز يضعنا في مسؤولية كبرى، تكون عند حسن ظن عملائنا، وفي الوقت نفسه، المحافظة على المستوى الذي نعتقد أن الشركة وصلت إليه من المصداقية والشفافية والتقنية، حتى نصل إلى إنجاز أكبر وبأعلى المواصفات.
وأوضح الرئيس التنفيذي أن من أبرز نجاحات الشركة خلال الفترة الماضية، إبرام اتفاقيات مع عدد من البنوك المحلية والشركات التمويلية، تتيح تقسيط الوحدات العقارية التي تسوقها شركة وجاهة بسهولة، وبطريقة تناسب مختلف شرائح المجتمع (حيث توجد سبعة برامج تتيح للموظف الحكومي والأهلي والمتقاعد والمتسبب إمكانية التملك)، مشيرا إلى أن ثقة البنوك المحلية والشركات التمويلية في الشركة تأكيد على أهمية دورها في تسهيل تملك المواطنين للمساكن.
وتوقع الشمري أن يتضاعف الطلب على الوحدات السكنية، مشيرا في هذا الصدد إلى أن الخطة الاستراتيجية الثامنة في المملكة التي تسعى إلى رفع معدل ملكية المسكن لدى السعوديين من 55 في المائة في عام 2004، إلى 80 في المائة في عام 2020، حيث تشير الدراسات إلى أن الطلب السنوي على المساكن في المملكة يصل إلى 160 ألف وحدة سكنية سنويا.
وطالب الشمري في ختام تصريحه بضرورة إقرار نظام الرهن العقاري، معتبرا أن هذا النظام هو الوسيلة الوحيدة لتوسيع مساحة الفائدة لشرائح المجتمع، هذا من جهة، ومن جهة أخرى لتشجيع افتتاح مؤسسات مالية للتمويل الإسكاني.

الغذاء «القومي»
عادل علي الغامدي الحياة - 27/08/07//

ذات يوم ذهبت لشراء بعض الاحتياجات، وعند وصولي للمتجر أخذت أفحص القائمة وما يتوجب إحضاره، وحين وصلت إلى «القائمة السوداء» التي تجعل الجيوب بيضاء أصابتني خيبة أمل فانزويت في ركن بعيد في ذلك المتجر، وتذكرت الأيام الخوالي عندما كنت انظر إلى تلك القائمة ولا أعبأ حينما أرى تلك الأحرف الثلاثة في القائمة واذهب للمكان المخصص وأقف لأمد يدى وبكل ثقة واسحب كيس الرز وأضعه في عربة المشتريات وأدفعها أمامي باتجاه المحاسب. فنحن نعتمد في وجباتنا الرئيسة الثلاث على الرز الذي يدخل في جميع أنواع الطعام، وله مسميات كثيرة بحسب تحضير وجبته، فيدعي تارة المندي وتارة أخرى «كوزي» وتارة ثالثة «مضغوط». ولا ننسى الحنيذ والمظبي والبخاري والسليق وغيرها من المسميات الكثير، كما أن أكل وجبة عنصرها الأساسي الرز هو أمنية كل من تؤلمه عضة الجوع.
وانتزعني من تلك الذكريات عن الرز حقيقة ارتفاع سعره، أنا في ركن من المتجر حتى انتبهت لصوت علا بنداء من داخل المتجر يبشر المتسوقين بإقرار «تنزيلات» التي سيحظون بها على مشترياتهم خلال تسوقهم، توجهت مباشرة إلى المكان المخصص للرز وأنا أسائل نفسي لماذا طال الغلاء هذا العزيز الإستراتيجي القيمة والحيوية والأهمية؟ لماذا لم يطل الوجبات السريعة التي لا يدخل فيها بصورة أساسية مثل الهّمبورغر على اختلاف أسمائه وملحقاته؟ وصلت إلى مكان عرض الرز لاحظت تلك الحشود من الرا***ن في الحصول عليه بعد إعلان التخفيضات على أسعار المشتريات ومن بينها الرز، والفرحة تعلو وجوهنا جميعاً، ولكنها سرعان ما تلاشت، وأصابني الذهول عندما رأيت لوحة إعلانية تتأرجح أعلى مكان أكوام جوالات الرز وقد كتب عليها «بشرى سارة رجع السعر إلى أصله، وخفضنا 20 في المئة، فقد فوجئنا
جميعاً بأن الرفوف التي يفترض أن تكون مكتظة بجوالات الرز فارغة، ولا أثر لحبة رز فيها!
تلفت حولي لأرى وقع الصدمة التي أصابتني في وجوه الآخرين، فرأيت أحدهم تساقطت الدموع ويوشك أن يبكي من شدة الغيظ. ولكن أنقذ الموقف وصول عاملين في المتجر يحملون «شكارات» الرز ووضعوها على الرف فأخذت واحدة وتوجهت إلى المحاسب. عند وصولي إليه أخذ يتحدث معي حول الرز وعن رأيي في سعره الجديد المخفض، وعن انطباعاتي وأسهبت في في التعبير عنها. وإذا بي اسمع تصفيقاً صاخباً وضحكات عالية ليقول لي احدهم «قد كنت ضيفاً على برنامج للكاميرا الخفية لإحدى المحطات الفضائية، وسيعرض هذا البرنامج في شهر رمضان المبارك. ولكن سعر الرز لايزال كما هو لم يتغير!

(تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى)

توقعات بكسر قاعدة الركود في عقاراتها في رمضان ومؤشر الإسكان يسجل 100%
الاستثمار العقاري في مكة يتجاوز حاجز 750 مليار ريال ومساكن المعتمرين ترتفع 60%
- خميس السعدي من مكة المكرمة - 14/08/1428هـ
على الرغم من المؤشرات الإيجابية الأخيرة والإحصائيات غير الرسمية التي أفادت أن حجم الاستثمار في السوق العقارية في العاصمة المقدسة لامس حاجز 750 مليار ريال، إلا إن شهر رمضان وكعادة المؤشرات العقارية منذ سبع سنوات مضت وخصوصاً خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة منها شهد ركوداً و كسادا في حركته بسبب تفرغ الكثير من المستثمرين في المجال العقاري خلال هذا الشهر للعبادة ومعايشة الأجواء الروحانية، أو بالانصراف شبه الكلي الذي حدث خلال السنوات الثلاث الماضية حين هجر المستثمرون السوق وتوجهوا إلى سوق الأسهم والأوراق المالية بحثا عن الكسب السريع ذي المردود المرتفع، لتأتي التوقعات هذا العام مخالفة لكل تلك المؤشرات والأسباب ومشيرة إلى أن السوق ستشهد العديد من الصفقات بالرغم من الكساد الذي سيصاحب مطلعه، مرجعين ذلك إلى النهضة العمرانية التي تشهدها السعودية في الوقت الحاضر في ظل التوجهات السديدة من الدولة والدعم أللا محدود للمشاريع الضخمة والتطويرية وخصوصاً تلك التي تقام في المنطقة المركزية في العاصمة المقدسة حيث أشارات آخر الإحصائيات إلى أن المنطقة استقطبت ما يربو على 80 مليار ريال في المشاريع المقامة فيها حالياً أو تلك التي مازالت قيد الإنشاء.
سعد عواد الشمري رئيس مجلس إدارة شركة آفاق التخطيط للاستثمار والتطوير العقاري قال: من خلال تتبع الرسم البياني للصفقات العقارية خلال شهر رمضان طيلة السنوات الماضية يتبين لنا حالة الركود والكساد التي تشهدها السوق العقارية، فكثير من رجال الأعمال ينتظرون هذا الشهر ليغطون به الجانب الروحاني والديني في أنفسهم، وبالتالي تلقائياً ستجد أن الصفقات العقارية تأخذ في التدرج نحو الهبوط خلال النصف الأول من رمضان، حتى تتلاشى بشكل شبه كلي خلال العشر الأواخر من الشهر. وأشار إلى أن قدسية رمضان وطبيعة العمل فيه ستحد أيضاً من الإقبال على تنفيذ عمليات الشراء والبيع، إضافة إلى الحالة النفسية التي يمر بها المستثمرون خلال هذا الشهر والتي لن تؤهلهم لاتخاذ القرار المناسب.
وأشار الشمري إلى أن سوق العقارات في مكة وخصوصاً في مجال الإسكان ستشهد إقبالا كبيرا ونشاطاً بارزاً خلال هذا الشهر خلاف المجالات الأخرى، موضحاً أن الطلب المتزايد على المساكن في مكة في الوقت الراهن يعود إلى عدة أسباب ومنها عمليات الهدم والشراء التي صاحبت الكثير من المشاريع التطويرية، كمشروع طريق الملك عبد العزيز ومشروع الشامية ومشروع جبل عمر ومشروع أجياد والتي استلزمت عملية تطويرها عمليات هدم للكثير من المنازل التي أجبرت الخارجين منها على البحث عن السكن المؤقت حتى تكتمل مشاريع بناء أملاكهم الخاصة. وأضاف أن شهر رمضان والروحانية التي تصاحبه تدفع بالكثير من المسلمين للسكن في مكة وخاصة في المنطقة المركزية لقربها من الحرم المكي الشريف، مما أسهم في تشكيل أزمة سكانية خانقة خاصة إذا كان المعروض أقل من حجم الطلب الذي أشارت إليه الإحصائيات الحديثة بأن مكة تحتاج إلى 200 ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة، بمتوسط تكلفة يراوح بين الـ 350 ألف إلى 450 ألف ريال للوحدة السكنية بحسب موقعها من الخريطة الجغرافية في مكة. مبينا أن المساكن الموجودة حالياً سجلت نسب انتظار عالية في الطلب نظراً لقوة وزيادة حجم الطلب عليها من قبل الرا***ن في السكن سواء كان من السكان الخارجين من أملاكهم أو من قبل المعتمرين والزوار القادمين إلى المنطقة في ظل الاحتياج المتزايد إلى الوحدات السكنية.
وكشف الشمري أن أسعار إسكان المعتمرين ستشهد زيادة بنحو 60 في المائة على العام الماضي، حيث كان سعر إسكان المعتمر لليوم الكامل في العام الماضي لا يتجاوز الـ 500 ريال في منطقة العزيزية التي تعد خارج محيط المنطقة المركزية بينما وصل السعر هذا العام نحو 1200 ريال وذلك بسبب قلة المساكن في المنطقة المركزية، مطالباً بضرورة التوسع في الرقعة الجغرافية للنشاط الفندقي والتي تعد إيجابية بشكل كبير، حيث ستشجع بدورها الفرص الاستثمارية. لافتاً إلى أنه على الرغم من إيجابية هذا التوسع إلا أن له سلبية من ناحية ضعف الإقبال على المنطقة المركزية بسبب ارتفاع أسعار الإسكان بها مما سيعود بنوع من الخسارة على المستثمرين فيها.
من جانبه، خالف بندر الحميدة عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في العاصمة المقدسة كل تلك التوقعات والمؤشرات التي كانت تشير إلى حالات الركود في السوق، مرجعاً الأسباب إلى أن دخول شهر رمضان هذا العام أتى بعد فترة توقف من المستثمرين في المجال العقاري دامت نحو 60 يوما، بسبب تمتعهم بالإجازة الصيفية إضافة إلى القرارات والمشاريع التي هدفت إلى التطوير وشاهدتها المنطقة في الآونة الأخيرة.
وقال الحميدة إن السوق شهدت حالة من الركود في حركتها خلال السنوات الثلاث الماضية بسبب توجه الكثير من المستثمرين فيها إلى سوق الأسهم والأوراق المالية وظلوا فيها حتى حدوث الانهيار الذي حدث في شباط (فبراير) من العام الماضي، مما جعل الكثير منهم يعود للاستثمار في المجال العقاري والذي يستثمر فيه نحو 90 في المائة من المستثمرين في جميع أنحاء العالم، متوقعاً أن السوق العقارية في مكة ستنشط بمختلف أنشطتها بما فيها قطاع الأراضي الخام إضافة إلى قطع الأراضي الداخلية وخصوصاً الواقعة في المنطقة المركزية أو منطقة العزيزية أو القريبة من المشاريع التطويرية التي تشهدها مدينة مكة الآن.
وأبان الحميدة أن نسبة الإشغال في المساكن ستصل إلى نحو 50 في المائة خلال الثلث الأول من رمضان وستسجل ارتفاعا يربو على 70 في المائة خلال العطل الأسبوعية وستظل مرتفعة بشكل تدريجي حتى تصل إلى 100 في المائة في العشر الأواخر من الشهر. وأضاف إن مشكلة الإسكان تكمن في المعتمرين من الداخل ودول الخليج حيث يرغبون في السكن خارج المنطقة المركزية لما شهدته من ارتفاع في أسعار الإيجارات هذا العام، حيث وصل سعر إيجار الوحدة السكنية فيها في العشر الأواخر إلى نحو 25 ألف ريال مقارنة بالعام الماضي حيث لم يتجاوز سعرها 15 ألف ريال. وأرجع أسباب الارتفاع إلى هدم الكثير من المساكن التي دعت الحاجة إليها بسبب المشاريع الضخمة التي تقام في المنطقة المركزية إضافة إلى عدم حصول الكثير من المساكن على التصاريح بسبب عدم توافر الاشتراطات التي طالب بها الدفاع المدني أخيرا كمخارج الطوارئ والرشاشات الآلية وكذلك بسبب إيقاف نشاط بعض المساكن لقدم عمرها وكونها من المباني الآيلة للسقوط.
مروان الطويرقي عضو الغرفة التجارية الصناعية ونائب رئيس مجلس إدارة "السعد للإنشاء والتعمير" في العاصمة المقدسة وافق الحميدة في رأيه وفي مخالفته توقعات الركود وقال: إن من المتوقع أن يخالف دخول شهر رمضان هذا العام جميع المؤشرات السابقة التي كانت تبين حالة الركود والكساد في سوق العقارات، وذلك لما تشهده السعودية الآن من حالة اقتصادية وطفرة هائلة خصوصاً في المجال العقاري و باقي المجالات الأخرى بشكل عام. وأشار إلى أن القرارات التي اتخذت أخيرا وتلك التي مازالت قيد الدراسة والتي من شأنها الارتقاء بالسوق العقارية كقرارات التطوير وفتح نظام الارتفاعات أسهمت في التوقع بأن السوق العقارية ستواصل أنشطتها خلاف ما كانت عليه في السابق.
وبنظرة حول مستويات الأسعار ونسب الأشغال، أوضح أن قطاع قصور الأفراح والاستراحات لن تشهد أي حركة نهائياً سوى 1 في المائة لتبقى النظرة واقعية حيث سيخلو هذا النشاط من التحرك بسبب توقف جميع أنشطته كالحفلات والمناسبات والندوات والمحاضرات. وبين أن الإشغال في قطاع الإسكان في مختلف مجالاته سواء السكنية أو الفندقية سيصل إلى نحو 100 في المائة، مفيداً أنها مشغولة من الأساس بسبب وجود معتمري الخارج بها، وإنها ستبقى محافظة على نسبتها حتى بعد مغادرة معتمري الخارج والذي ستبدأ بعدها العشر الأواخر من رمضان الموافقة للإجازة الدراسية حيث سيكون الإشغال مقتصراً على معتمري الداخل ودول الخليج بالمستوى نفسه محافظة بذلك على نسبة الأشغال الكلية، لافتاً إلى أن أنشطة المحال التجارية ستشهد أيضاً نسبة إشغال كاملة طيلة أيام الشهر دون تأثر بحركة المغادرة والقدوم من وإلى العاصمة المقدسة وذلك بسبب الكثافة السكانية الموجودة في مكة بسبب رغبتها في البقاء وخصوصاً في هذا الشهر بجوار الحرم المكي الشريف لما في ذلك من مشاعر روحانية تسكن في أعماق المسلمين عموماً. وأضاف أن نسبة الإشغال لن تقتصر على المنطقة المركزية دون المناطق المحيطة بها أو البعيدة عنها بل سيبدأ الإشغال الكلي تدريجياً ابتداءً في المنطقة المركزية توالياً حتى تغطية الرقعة الجغرافية السكانية في العاصمة المقدسة بشكل عام في كل الأرجاء. وبيّن أن أسباب الركود إن حدث فهي لما لهذا الشهر من روحانية تجعل الكثير من المستثمرين يتفرغون للعبادة، مؤكداً أن تكلفة المعتمر في اليوم الواحد داخل المنطقة المركزية تصل إلى 250 ريالا بينما تكون التكلفة خارجها وخصوصاً في منطقة العزيزية تراوح بين 150 ريالا و200 ريال حسب نوع السكن والخدمة المقدمة فيه.